「エキサイト公式プラチナブロガー」スタート!

常盤小・文の里中校区のメゾン文の里・阿倍野ツイン

阿倍野区・天王寺区・東住吉区・北区・西区・中央区の不動産(土地・戸建・マンション・収益等)のことなら㈱ツインホーム不動産販売にお任せ下さい!

いつもお世話になっております。
ツインホーム不動産販売の三原です。

今回は大阪市阿倍野区美章園3丁目の『メゾン文の里・阿倍野ツイン2,680万円をご紹介致します。
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人気校区であります常盤小・文の里中校区に登場した広々約76㎡の3LDK(11階角部屋)!!
居室を全て洋室とした3LDK、各部屋2面採光です。
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平成26年4月にリフォーム済。本当にきれいに仕上がっています♪

【物件概要】
所在地:大阪市阿倍野区美章園3丁目18番地
間取り:3LDK 専有面積:76.69㎡(壁芯)
総戸数:52戸 構造・所在階:鉄骨・鉄筋コンクリート造13階建11階部分
交通:JR阪和線「美章園」駅徒歩4分 地下鉄谷町線「文の里」駅徒歩6分
管理費:13,770円
修繕積立金:15,550円
現況:空家
取引態様:仲介

a0170150_19304854.jpg内覧希望、詳細は三原
までお気軽にお問い合わせください!





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〒545-0053
大阪市阿倍野区松崎町4丁目2番3号
株式会社ツインホーム不動産販売
TEL 06-6625-7500
FAX 06-6625-7600

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メールでのお問い合わせはこちらemoticon-0154-mail.gif

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# by TwinHome | 2014-04-27 19:33 | マンション

築浅!・駅近!・室内改装済 お薦め一戸建て

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ここ最近の物件紹介はマンションが続いておりましたが、今回は築浅!【平成17年10月築】の戸建て
をご紹介致します。場所は東住吉区桑津4丁目
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徒歩約5分のJR大和路線「東部市場前」駅から「天王寺」駅まで1駅でアクセス良好♪
間取りは4LDKで駐車スペース付き!!
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室内は3月にフルリフォーム済で大変キレイに仕上がっております♪
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(物件概要)
☆所在:大阪市東住吉区桑津4丁目
☆交通:JR大和路線「東部市場前」駅より徒歩5分
☆土地面積:54.65㎡
☆建物面積:96.75㎡
☆構造:木造3階建て
☆築年月:平成17年10月建築
☆間取り:4LDK・駐車場1台
☆現況:空家
☆引渡し:相談
☆取引態様:仲介

 
内覧希望、詳細等は担当の三原までお気軽にご連絡下さいませ。




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# by TwinHome | 2014-04-21 20:38 | 戸建

ベレッツァ阿倍野

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本日は平成13年建築の室内リフォーム済マンション 『ベレッツァ阿倍野』をご紹介致します。

外観
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玄関ポーチがあります。
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間取りは3LDK 専有面積75.05㎡ 価格は2,580万円

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室内はビルトインコンロ新調、ウォシュレット交換、壁クロス・床CF張替え・畳表替えと
リフォームされています
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最上階の角部屋で採光・通風・眺望良好ですemoticon-0102-bigsmile.gif
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常盤小学校・文の里中学校区で、近鉄南大阪線「河堀口」駅より徒歩2分、JR阪和線「美章園」駅
より徒歩4分emoticon-0159-music.gif 「美章園」駅からの高架沿いは美章園商店街やスーパーがあり、買物も便利ですemoticon-0128-hi.gif

【物件概要】
所在地:大阪市阿倍野区美章園2丁目
間取り:3LDK 専有面積:75.05㎡(壁芯)
総戸数:17戸 構造・所在階:鉄筋コンクリート造7階建7階部分
管理費:7,700円
修繕積立金:15,010円
現況:空家
取引態様:仲介

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内覧希望、詳細は三原
までお気軽にお問合せください!!







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# by TwinHome | 2014-04-15 12:21 | マンション

弾丸!日帰りウェイク&カキオコツアー

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昨日お休みを頂き、友達と岡山県の日生(ひなせ)まで【弾丸】日帰りウェイクボード&カキオコを食べにいってきましたemoticon-0100-smile.gif
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滑っている画像は? ハイ、一緒に来た友達が撮ってくれてません。(下手だから撮るに値しないemoticon-0106-crying.gif!?

帰りにご当地B級グルメのカキオコを食しに、有名店タマちゃんに寄りました。カキの身がプリプリで
大きくおいしかったです
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休日を楽しみリフレッシュできましたので、仕事も頑張っていきます。emoticon-0102-bigsmile.gif









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# by TwinHome | 2014-04-11 12:30 | 日常

筋トレ

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4月にはいりました! 春到来ですねemoticon-0171-star.gif
入学、就職と希望を胸に新しい生活が始まる方も多いかと思いますemoticon-0102-bigsmile.gif

さて、自分はと言いますと、4月3日からご近所のスポーツジム『JOYFIT』へ
通いだしましたemoticon-0170-ninja.gif(何の関係も有りませんが...)
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目的は筋トレとストレス発散。様々なトレーニング機器もあり今はハマッて仕事帰りにも
頻繁に行っているのですが、モチベーションを継続してこれからも通い続けるよう頑張ります。emoticon-0100-smile.gif





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# by TwinHome | 2014-04-07 10:05 | 日常

グランドシーズ心斎橋Ⅲ決済・引渡し完了です。

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ツインホーム不動産販売の三原です。

先月から販売しておりましたグランドシーズ心斎橋Ⅲ9階のお部屋が4月4日無事に決済・引渡しが終わりました。
買主様、売主様に感謝申し上げます。
ありがとうございました。





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# by TwinHome | 2014-04-04 13:41 | その他

明日から増税 マイホーム買い時は増税後!

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ツインホーム不動産販売の三原です

いよいよ明日から消費税が8%に上がります。
マイホームは高額な買い物ですので消費税が3%あがると損をするんじゃないかと
購入を躊躇したり、あきらめたりする人が多いのでは?と思われます。

そんな方へのアドバイス
マイホーム購入は増税後のほうがベストです

国の政策として、住宅取得の増税前と増税後の税負担を平準化するために軽減措置をとって
いますのでこれからご紹介していきたいと思います。

まずは住宅ローン控除

年末の住宅ローン残高額の1%が10年間にわたり所得税から戻ってくる制度
平成26年3月までの入居の最大控除額200万円→増税後の平成26年4月以降は400万円
つまり、最大控除額が200万円の拡大!

『すまい給付金』の開始

一定の年収以下の方が家を購入すると、10万円から最大30万円
の給付が受けれます。(年収が高い方はもらえません。)

他には売買契約書(金額1千万円を超え5千万円以下)に貼付する収入印紙が
平成26年3月31日までは15,000円→増税後の平成26年4月1日から10,000円
増税後のほうが5,000円安い!
あと、登記の際の登録免許税や買替えの際の譲渡損失の繰り越し控除等の軽減措置もあります

要は、増税後に家を買ったからといって損するとは限らないということです。
税制制度に惑わされず本来の家を買う目的

〇自分の幸せの為、家族の幸せの為。
〇今よりいい暮らしのできる理想的な家を買いたい。
〇将来の安心を求めたい。(資産運用、団体信用生命保険等)
〇本当にほしいとき、必要があるときに買う。(結婚、子供の入学等)

が大事なのではないでしょうか。


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# by TwinHome | 2014-03-31 10:55 | その他

メゾン北畠YAMAMOTO

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本日は大阪市阿倍野区北畠1丁目に位置する
『メゾン北畠YAMAMOTO』
3LDK(価格:2,680万円)のご紹介です。

☆閑静な住宅街に半円形のモダンな外観☆
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晴明丘小学校区のペット飼育が可能なマンションです。
ワンフロア2戸のゆったりとした造りで、専有面積は96.84㎡(壁芯)!広々とした
18.7帖のLDKには南向きの大きな窓があり日当たりも良好です。

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室内は平成25年11月改装済♪
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名称:メゾン北畠YAMAMOTO
住所:大阪市阿倍野区北畠1丁目
建築年:1992年05月
構造:鉄筋コンクリート造
階数:12階建3階部分
管理費:33,800円(月額)
修繕積立金:15,040円(月額)
駐車場:28,000円(月額)
用途地域:商業地域

ご案内のご予約は06-6625-7500 三原まで





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# by TwinHome | 2014-03-23 12:30 | マンション

明日〔3/8~〕からの折り込みチラシ

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明日3月8日より3月17日まで大阪市中央区、西区に新聞折り込みされます
チラシのご紹介です。
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グランドシーズ心斎橋Ⅲです!

お問い合わせはお気軽に☆







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# by TwinHome | 2014-03-07 11:36 | 折り込みチラシ

プラウドタワー阿倍野

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本日は平成25年2月建築! 築浅分譲マンション『プラウドタワー阿倍野』 〔販売価格:4,530万円〕
を御紹介しますemoticon-0102-bigsmile.gif

地上25階建てemoticon-0104-surprised.gifのタワーマンション!! 
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間取りは3LDK 70.03㎡(21.18坪)
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近隣は、グルメ、ファッション、病院、スーパー、コンビニと生活施設が何でも揃う好立地!!
キューズモールには徒歩2分
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そして3月7日にオープンする「あべのハルカス」徒歩5分
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最寄駅の地下鉄谷町線「阿倍野」駅は徒歩1分
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JR天王寺駅も徒歩7分です。

学校区は常盤小学校・文の里中学校です。

☆物件詳細☆
大阪市阿倍野区阿倍野筋3丁目
地下鉄谷町線「阿倍野」駅 徒歩1分
鉄筋コンクリート造 25階建12階部分
専有面積 70.03㎡(21.18坪) バルコニー面積 13.2㎡
管理費(月額)13,900円 修繕積立金(月額)6,730円
インターネット使用料(月額)1,050円
築年月日2013年2月 総戸数131戸

詳細は三原までお気軽にお問い合わせください!!







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# by TwinHome | 2014-03-04 21:07 | マンション

グランドシーズ心斎橋Ⅲ

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今日は、近年お洒落なスポットとして人気の大阪市中央区南船場4丁目に立地する
分譲マンションをご紹介しますemoticon-0100-smile.gif

「グランドシーズ心斎橋Ⅲ」  2LDK 2,180万円
住みたい方が多いのに、ほとんど住宅用マンションがない心斎橋と四ツ橋の中間!
外観はスタイリッシュなコンクリート打ちっぱなし!
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間取りと室内
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地下鉄御堂筋線・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩3分!
地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩5分!
交通アクセス良好!

セカンドハウスや投資用としても是非、ご検討ください!
詳細は担当の三原までお気軽にお問い合わせください!!

☆物件詳細☆
大阪市中央区南船場4丁目
地下鉄御堂筋・長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅徒歩3分
鉄筋コンクリート造 11階建9階部分
専有面積 51.99㎡(15.72坪) バルコニー面積5.08㎡
管理費(月額)13,450円 修繕積立金(月額)2,690円
ゴミ処理費(月額)400円
築年月日1998年8月 総戸数27戸






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# by TwinHome | 2014-02-26 21:58 | マンション

人生初のスノーボード

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昨日お休みを頂き、ソチオリンピックに触発されたわけではありませんが、人生初のスノーボードに
行ってきました。

朝4時30分起床emoticon-0158-time.gif 5時半に家を出て神戸の友達との待ち合わせ三宮駅のバス
乗り場へ7時到着。 出発進行!

バスに揺られて1時間半、舞鶴自動車道の西紀サービスエリアで休息
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黒豆が特産品なんですねemoticon-0100-smile.gif

ここからまた1時間半かけて、兵庫県美方郡のスカイバレイに到着
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ウェイクボードをやってるので海はよく行くのですが雪山もいいものですねemoticon-0102-bigsmile.gif
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やる気満々emoticon-0116-evilgrin.gif でしたが、友達のスパルタ特訓の甲斐もなく、自分の鈍くささと
日頃のデスクワークのおかげで想像以上に自分の体が劣化していることが相まって散々なデビュー
となりました。
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この疲労感溢れる表情を見ればわかりますがお尻を強打、逆エッジで顔や手首を強打、
今も全身パキパキの筋肉痛と戦いながらブログを書いてますemoticon-0141-whew.gif

周りは3回目ぐらいからおもしろさがわかってくると言ってるので、これに懲りずに次はリベンジ
できるよう頑張りたいと思います。







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# by twinhome | 2014-02-21 10:13 | その他

雪のバレンタインデー

阿倍野区・天王寺区・東住吉区・北区・西区・中央区の不動産(土地・戸建・マンション・収益等)のことなら㈱ツインホーム不動産販売にお任せ下さい!

いつもお世話になっております。
ツインホーム不動産販売の三原です

今日の大阪の雪はホントにスゴイemoticon-0104-surprised.gifですね。
普段、雪とは無縁の生活をしている大阪市内在住の私としては
朝の通勤で歩いて駅にいくまでも四苦八苦でしたemoticon-0170-ninja.gif
a0170150_10154248.jpg

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皆様、歩行も自転車もそして車の運転もお気をつけください。

さて、話しは変わり本日はバレンタインデーemoticon-0152-heart.gif
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私もきっちり義理チョコをいただきましたemoticon-0171-star.gif
Uさん、Fさん本当にありがとうございますemoticon-0139-bow.gif
1ヶ月後のお返しはちゃんとさせていただきますのでemoticon-0102-bigsmile.gif





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# by twinhome | 2014-02-14 10:44 | 日常

悪口は、絶対にダメ!

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いつもお世話になっております。
ツインホーム不動産販売の三原です

さて、皆様はお家を購入しようと考えた時、まずはどこの不動産会社へ相談に行こうかなと
考えるかと思いますemoticon-0108-speechless.gif

一生に何度もない大きなお買いものですからemoticon-0100-smile.gif

そこで営業マンとお話しするわけですが、そこは人間ですから色々なタイプの営業マンがいますemoticon-0139-bow.gif

私が気をつけようとしているのは
物件の悪口、場所(立地)の悪口、そして同業他社の悪口を絶対に言わないことです。

悪口を言った業者さん、物件、地域に縁のある方とこれからどんな繋がりがあるのかわかりません。
困った時に助けてもらうこともあります。

私生活でもそうです。
家族や友人、そして恋人でも、言ったらダメなことを口にだして信頼関係が壊れたりあんなこと
言わなきゃよかったと自己嫌悪にもなりますemoticon-0106-crying.gif

悪い言葉は取り消すことができませんし、いつか必ず自分に返ってきますemoticon-0146-punch.gif

悪口は百害あって一利なしを肝に命じて頑張って
いきますので皆様、これからもよろしくお願いいたします。


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# by twinhome | 2014-02-07 15:16 | その他

明日〔1/25(土)〕の折込チラシ♪

阿倍野区・天王寺区・東住吉区・北区・西区・中央区の不動産(土地・戸建・マンション・収益等)のことなら㈱ツインホーム不動産販売にお任せ下さい!

いつもお世話になっております。
ツインホーム不動産販売の三原です!!

明日1月25日、大阪府八尾市に新聞折り込み
されますチラシのご紹介です(^O^)

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# by twinhome | 2014-01-24 18:11 | 折り込みチラシ

但馬黒牛の鼻くそ

阿倍野区・天王寺区・東住吉区・北区・西区・中央区の不動産(土地・戸建・マンション・収益等)のことなら㈱ツインホーム不動産販売にお任せ下さい!

こんにちは 三原です。
連休だった事務スタッフのKさんからのお土産。。。emoticon-0104-surprised.gif
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各地には変わったネーミングのお土産品がいろいろあるようですが。。。
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ビジュアルは普通のドロップ。。。 味も普通のチョコレート味でした。。。emoticon-0100-smile.gif




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# by TwinHome | 2014-01-20 12:29 | 日常

ユニハイム長居公園東

阿倍野区・天王寺区・東住吉区・北区・西区・中央区の不動産(土地・戸建・マンション・収益等)のことなら㈱ツインホーム不動産販売にお任せ下さい!


いつもお世話になっております。
ツインホーム不動産販売の三原です。

今日は水廻り全て新調のフルリフォームマンションを紹介いたします。

大阪市内南部の代表的な商店街「駒川商店街」に直結する
近鉄南大阪線「針中野」駅より徒歩8分 緑溢れる長居公園まで徒歩3分。

「ユニハイム長居公園東」  3LDK 1,980万円

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 間取りはコチラ↓

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気になる室内はこちら
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フルリフォーム内容
☆システムキッチン・洗面化粧台・シャワートイレ・ユニットバス新調
☆LDK・洋室フローリング新調 ☆全室壁・天井クロス張替え
☆和室畳・襖表替え ☆全室照明器具付き

一見の価値あります!

マンション南側は鷹合小学校ですのでお子様の通学もとっても楽ですよ♪emoticon-0100-smile.gif

みなさま是非お問い合わせください!!

☆物件詳細☆
東住吉区鷹合3丁目
近鉄南大阪線「針中野」駅徒歩8分
鉄骨鉄筋コンクリート造 15階建2階部分
専有面積 64.48㎡(19.5坪) バルコニー面積8.26㎡
管理費(月額)8,070円 修繕積立金(月額)12,580円
築年月日1996年3月 総戸数56戸
校区 鷹合小学校 中野中学校


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# by twinhome | 2014-01-19 19:26 | マンション

お久し振りです!!

阿倍野区・天王寺区・東住吉区・北区・西区・中央区の不動産(土地・戸建・マンション・収益等)のことなら㈱ツインホーム不動産販売にお任せ下さい!

皆様 こんにちは!!

Blogが滞ること早4ヶ月....(_Д_)

年も明けてこれからは!!

今日からは私 三原がしっかり更新していきますので(≧∇≦)
よろしくお願いしますemoticon-0102-bigsmile.gif

さてさて、そんな中わたくしは新年早々から風邪を引いてしまいました。
どうも紅一点のスタッフUからもらい受けた感があります。
今年の初出の時、やたら寒い、寒いを連発していたU。
当の本人はケラケラ笑いながら私やないですぅ~と言い張ってますが笑い事ではありません。
悪性のU菌ホントに強烈ですemoticon-0132-envy.gif

皆様、これからの時期は風邪もインフルエンザも流行ってきます。

くれぐれも、体調管理にお気を付けください!!

また、今年も株式会社ツインホーム不動産販売を何卒宜しくお願いいたします!!


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# by twinhome | 2014-01-18 14:05 | その他

マンション購入のススメ 価格はどうやって決まるの?④

阿倍野区・天王寺区・東住吉区・北区・西区・中央区の不動産(土地・戸建・マンション・収益等)のことなら㈱ツインホーム不動産販売にお任せ下さい!

マンション購入のススメemoticon-0133-wait.gif

―価格はどうやって決まるの?④―

こんにちは!ツインホーム不動産販売のウチダです。

マンション購入のススメも第4回となり、

そろそろ飽きてきた方もいらっしゃるのでは……(笑)


ですが、続きます!はい!


さて、今日も元気にいきたいと思いますemoticon-0100-smile.gif


*+†+*――*+†+*――*+†+*――*+†+*――*+†+*――

2.位置


同じフロアでも、位置によって部屋の価格は変わります。

廊下の突き当たりである、角部屋は戸数も少なく、

採光もよいため中部屋に比べて価格は高めになっています。

ただ、中部屋は中部屋で、バルコニーの開口部を広くするなどの工夫をされているマンションもあり

十分な採光があるケースもあります。


また、角部屋は隣り合う部屋が基本的に1部屋だけなので

再度に部屋がある中部屋よりか、プライバシーが保ちやすいといった点も

人気である理由のひとつです。

しかし、中部屋は両サイドが囲まれていため、外気に接する面積が少なくなり、

角部屋に比べて断熱効果が高いというメリットもあります。

さて、今回もメリットとデメリットをまとめてみました!



角部屋


~メリット~

■2方または3方に窓があり、採光・風通しがよい

■開放感がある

■窓が多くとれるので、通気性がよい

■共用廊下の端なので、用事のある人以外は部屋の前を通らない

■隣り合う部屋が少ないので、その分生活音が少ない

■2方にバルコニーがある間取りも


~デメリット~

■中部屋に比べ、数が少ないので間取りの選択肢が少ない

■外部に面しているので、外気温の影響を受けやすい
 冷暖房の効率が悪くなり、光熱費が余分にかかる可能性がある

■窓やバルコニーが多いので、家具の配置に苦労する



などが挙げられる、続いて中部屋のメリット・デメリットです!↓↓


中部屋

~メリット~

■戸数が多いため、間取りなどの選択肢が角部屋より多い

■角部屋より壁が多いので、断熱性が高く冷暖房の効率がいい

■家具の配置がしやすい


~デメリット~

■窓をとれるのが2方向に限られるため、風通や採光は角部屋に劣る

■縦長の住戸だと共用廊下側の部屋が暗くなりがち

■家の前を他の住人などが通過する

■解放感に欠ける


などがあげられます。


角部屋には角部屋のよさ、中部屋には中部屋のよさがありますね。


個人的には…やはり角部屋に住みたいかも。と思ってしまいますが

暗いかどうかは、マンション自体の立地やつくりにもよりますし

実際のところ光熱費等を考えると、中部屋がいいのかも…。とも思います。

優柔不断です(笑)


次回は、向きについてです!

皆様お楽しみに~(^O^)



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# by TwinHome | 2013-09-18 15:54 | 不動産関連情報

マンション購入のススメ 価格はどうやって決まるの?③

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マンション購入のススメemoticon-0133-wait.gif

―価格はどうやって決まるの?③―

「マンション購入のススメ」、今回からは前回ちらっとでてきた

■階数
■位置
■方角
■特殊事項

の内容をそれぞれ掘り下げていきたいと思います。


*+†+*――*+†+*――*+†+*――*+†+*――*+†+*――

1.階数

まず、最初に階数!

売買に限らず、賃貸でもそうですが皆様ご存じの通り

階数が上に上がれば上がるほど、金額は高くなる傾向にあります。


これはなぜか…?

単純に基準住戸よりフロアが上に行くにつれて

採光、眺望などの条件がよくなるからです!

たった1階違うだけで数百万近く、価格に差が出ることもあります。

また、周囲の建物でバルコニーや窓からの視界が遮られると

そうでない階では、価格差が大きくなりやすいです。

同じ階数でも、目の前に建物がある部屋と、そうでない部屋とでは

価格が変わってきたりします。

もちろん、目の前に建物がある部屋のほうが高いです。




近年増加しているタワーマンション等の、高層マンションの場合

眺望の良さを売りにしているので、低層階は価格の下げ幅が大きくなったりもしています。

ただ、そういったマンションの場合、共用部分が充実していることも多いので

そういった面を重視さる方は、低層階の購入も考えるのもひとつの手、かなと



1階でも、ゴミ置き場近くの部屋や専用庭付きの部屋、角部屋、中部屋でも変わってきます。

1階の専用庭付の部屋だと、2階より高い場合もありますし、本当に様々です。


さてさて、ここで
低層階と高層階のメリットとデメリットをまとめてみました★

高層階のメリット・デメリット

~メリット~

■見晴らしが抜群(眺めがよく、日当たりも良好、夜景も素敵!)

■賃貸として貸す時に、賃料が高く設定できる可能性がある
(※相場にもよります 高すぎると購入する方が安くなる可能性もあるので、
需要が少ない場合も地域や情勢によって大きく異なります)


~デメリット~

■地震や強風の際、ゆれやすい
 非常時に稼働する電源等がない場合、階段での上り下りが大変

■直通エレベーターの有無によって、玄関ドアをでてから、マンション外に
 出るまでの時間が異なってきます。
 日に何度も外出されるライフスタイルの方は、最適とは言えません。

■低層階に比べ価格が高い


低層階のメリット・デメリット

~メリット~

■外出がしやすい・非常時に外へでやすい

■専用庭で戸建て気分を味わえる

■高層階に比べ、価格が安い

~デメリット~

■周囲の建物等によって、日当たりがない等の影響を受けやすい

■1階であれば、人通りも多くプライバシーが保ちにくい可能性も

■防犯面が気になる


など、様々な面が考えられますね。


眺望も、外への出やすさも、プライバシーも専用庭も!

なんてよくばりができないのが、悲しいところですが、致し方ありません。


高層階には高層階のよさ、低層階には低層階のよさがあります。

間をとって中層階もねらい目かもしれませんね!




また、実際間取りも㎡数も価格も違うので

どれを基準に考えればいいのか分からない…というかたは

㎡単価で比較するのがおすすめです。


価格÷専有面積=㎡単価




4300万円÷80㎡=㎡単価 約53万円

4000万円÷70㎡=㎡単価 約57万円

これだと、㎡あたりの単価がでるので、わかりやすいですね!

上記の例だと、4000万円の物件は総額が安くとも

㎡単価で考えると割高なのかも…。と推測できます。


是非ご参考までに(^O^)


それでは、また次回emoticon-0128-hi.gif




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# by TwinHome | 2013-09-15 14:20 | 不動産関連情報