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マンション購入のススメ 価格はどうやって決まるの?④

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マンション購入のススメ034.gif

―価格はどうやって決まるの?④―

こんにちは!ツインホーム不動産販売のウチダです。

マンション購入のススメも第4回となり、

そろそろ飽きてきた方もいらっしゃるのでは……(笑)


ですが、続きます!はい!


さて、今日も元気にいきたいと思います001.gif


*+†+*――*+†+*――*+†+*――*+†+*――*+†+*――

2.位置


同じフロアでも、位置によって部屋の価格は変わります。

廊下の突き当たりである、角部屋は戸数も少なく、

採光もよいため中部屋に比べて価格は高めになっています。

ただ、中部屋は中部屋で、バルコニーの開口部を広くするなどの工夫をされているマンションもあり

十分な採光があるケースもあります。


また、角部屋は隣り合う部屋が基本的に1部屋だけなので

再度に部屋がある中部屋よりか、プライバシーが保ちやすいといった点も

人気である理由のひとつです。

しかし、中部屋は両サイドが囲まれていため、外気に接する面積が少なくなり、

角部屋に比べて断熱効果が高いというメリットもあります。

さて、今回もメリットとデメリットをまとめてみました!



角部屋


~メリット~

■2方または3方に窓があり、採光・風通しがよい

■開放感がある

■窓が多くとれるので、通気性がよい

■共用廊下の端なので、用事のある人以外は部屋の前を通らない

■隣り合う部屋が少ないので、その分生活音が少ない

■2方にバルコニーがある間取りも


~デメリット~

■中部屋に比べ、数が少ないので間取りの選択肢が少ない

■外部に面しているので、外気温の影響を受けやすい
 冷暖房の効率が悪くなり、光熱費が余分にかかる可能性がある

■窓やバルコニーが多いので、家具の配置に苦労する



などが挙げられる、続いて中部屋のメリット・デメリットです!↓↓


中部屋

~メリット~

■戸数が多いため、間取りなどの選択肢が角部屋より多い

■角部屋より壁が多いので、断熱性が高く冷暖房の効率がいい

■家具の配置がしやすい


~デメリット~

■窓をとれるのが2方向に限られるため、風通や採光は角部屋に劣る

■縦長の住戸だと共用廊下側の部屋が暗くなりがち

■家の前を他の住人などが通過する

■解放感に欠ける


などがあげられます。


角部屋には角部屋のよさ、中部屋には中部屋のよさがありますね。


個人的には…やはり角部屋に住みたいかも。と思ってしまいますが

暗いかどうかは、マンション自体の立地やつくりにもよりますし

実際のところ光熱費等を考えると、中部屋がいいのかも…。とも思います。

優柔不断です(笑)


次回は、向きについてです!

皆様お楽しみに~(^O^)



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by TwinHome | 2013-09-18 15:54 | 不動産関連情報

マンション購入のススメ 価格はどうやって決まるの?③

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マンション購入のススメ034.gif

―価格はどうやって決まるの?③―

「マンション購入のススメ」、今回からは前回ちらっとでてきた

■階数
■位置
■方角
■特殊事項

の内容をそれぞれ掘り下げていきたいと思います。


*+†+*――*+†+*――*+†+*――*+†+*――*+†+*――

1.階数

まず、最初に階数!

売買に限らず、賃貸でもそうですが皆様ご存じの通り

階数が上に上がれば上がるほど、金額は高くなる傾向にあります。


これはなぜか…?

単純に基準住戸よりフロアが上に行くにつれて

採光、眺望などの条件がよくなるからです!

たった1階違うだけで数百万近く、価格に差が出ることもあります。

また、周囲の建物でバルコニーや窓からの視界が遮られると

そうでない階では、価格差が大きくなりやすいです。

同じ階数でも、目の前に建物がある部屋と、そうでない部屋とでは

価格が変わってきたりします。

もちろん、目の前に建物がある部屋のほうが高いです。




近年増加しているタワーマンション等の、高層マンションの場合

眺望の良さを売りにしているので、低層階は価格の下げ幅が大きくなったりもしています。

ただ、そういったマンションの場合、共用部分が充実していることも多いので

そういった面を重視さる方は、低層階の購入も考えるのもひとつの手、かなと



1階でも、ゴミ置き場近くの部屋や専用庭付きの部屋、角部屋、中部屋でも変わってきます。

1階の専用庭付の部屋だと、2階より高い場合もありますし、本当に様々です。


さてさて、ここで
低層階と高層階のメリットとデメリットをまとめてみました★

高層階のメリット・デメリット

~メリット~

■見晴らしが抜群(眺めがよく、日当たりも良好、夜景も素敵!)

■賃貸として貸す時に、賃料が高く設定できる可能性がある
(※相場にもよります 高すぎると購入する方が安くなる可能性もあるので、
需要が少ない場合も地域や情勢によって大きく異なります)


~デメリット~

■地震や強風の際、ゆれやすい
 非常時に稼働する電源等がない場合、階段での上り下りが大変

■直通エレベーターの有無によって、玄関ドアをでてから、マンション外に
 出るまでの時間が異なってきます。
 日に何度も外出されるライフスタイルの方は、最適とは言えません。

■低層階に比べ価格が高い


低層階のメリット・デメリット

~メリット~

■外出がしやすい・非常時に外へでやすい

■専用庭で戸建て気分を味わえる

■高層階に比べ、価格が安い

~デメリット~

■周囲の建物等によって、日当たりがない等の影響を受けやすい

■1階であれば、人通りも多くプライバシーが保ちにくい可能性も

■防犯面が気になる


など、様々な面が考えられますね。


眺望も、外への出やすさも、プライバシーも専用庭も!

なんてよくばりができないのが、悲しいところですが、致し方ありません。


高層階には高層階のよさ、低層階には低層階のよさがあります。

間をとって中層階もねらい目かもしれませんね!




また、実際間取りも㎡数も価格も違うので

どれを基準に考えればいいのか分からない…というかたは

㎡単価で比較するのがおすすめです。


価格÷専有面積=㎡単価




4300万円÷80㎡=㎡単価 約53万円

4000万円÷70㎡=㎡単価 約57万円

これだと、㎡あたりの単価がでるので、わかりやすいですね!

上記の例だと、4000万円の物件は総額が安くとも

㎡単価で考えると割高なのかも…。と推測できます。


是非ご参考までに(^O^)


それでは、また次回029.gif




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by TwinHome | 2013-09-15 14:20 | 不動産関連情報

マンション購入のススメ 価格はどうやって決まるの?②

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―価格はどうやって決まるの?②―

さて、前回に引き続き「マンション購入のススメ」

一度記事を書き終えたのですが、忌まわしきエンターボタンにて

内容がすべて消えるという、大失態をおかしました。無念…007.gif

気を取り直して書き直しです!!


さて、新築分譲マンの価格設定についてですが、

今日は価格を決めるための基本ルールからいきたいと思います!


*+†+*――*+†+*――*+†+*――*+†+*――*+†+*――



新築分譲マンションの価格を決めるのは、まずマンション全体から

基準住戸を決めます。文字の通り基準となる住戸です。

基準住戸はもっとも多いお部屋のタイプを選ぶことが多く、

多くの場合は中心に位置するお部屋が基準住戸となります。そこから


■階数(上層、中層、低層階)
■位置(角部屋、中部屋、ごみ置き場近く)
■方角(採光)
■広さ(間取り、㎡数)
■特殊事項(専用庭、ルーフバルコニー等)


によって価格が高くなったり低くなったりします。

同じ広さや同じ間取りでも、この↑の条件によって

価格が違ってくることをまず、おさえておきましょう。


そして、注意しておきたい点は

必ずしも価格の高い部屋=自分に合う部屋

ではないという点です。


価格の高い部屋はたしかに、価格の低い部屋に比べて一般的に人気で

好条件といわれる部屋になりますが、実際入居し日々の生活をはじめるにあたり

よかれと思っていたことが、実際住んでみたりすると裏目にでてしまうこともあるので

どういった環境が自分にとって一番なのかを考慮し

購入を考えれたら一番理想的だと思います。

100%100点満点な家は、自分で建ててもなかなか難しいので

どこに重きをおくのかが、部屋を決めるポイントになってくると思います。




では、今回はこのへんで!
次回お楽しみに!(^^)!



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by TwinHome | 2013-09-12 10:38 | 不動産関連情報

マンション購入のススメ  価格はどうやって決まるの?①

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おはようございます。
ツインホーム不動産販売のウチダです!

このたび、物件紹介や折込チラシばかりのブログではダメだ!
と新たに記事を企画することにしました。其の名も…

マンション購入のススメ034.gif


さて、はじまりました。マンション購入のススメ。

第一回!価格は何を基準にして決まるのか。

昨日、賃貸の今里店へ言っていたのですが
そこで、お客様がふと口にされた言葉があります。

同じ㎡数・同じ間取り・同じ位置なのに、
1階と2階で金額が違うのはなぜですか。


と。きっとご購入のお客様も一度は、マンションの価格がどうやって決まるのか
疑問に思ったことがあるんじゃないかなと。

それにお答えしていくのが、私たち不動産のプロではないかと!017.gif


さて、不動産を購入するにあたり頭に浮かぶのは、どんなマンションが得で
自分にとって有益なのか、見極めなければなりません。

100%完璧な物件はこの世に存在しないので
それぞれのマンションのメリット・デメリットを判断し
自分にあったピッタリの物件を購入するのが、最善だと思います。


その中で、価格は重要な判断要素の一つになります。


では、マンションの価格をどうやって決まっていくのでしょう?




次回から、お話させていただきます!(^^)!



お楽しみに003.gif









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by TwinHome | 2013-09-09 11:36 | 不動産関連情報

今週の折込チラシ♪

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いつもお世話になっております。
ツインホーム不動産販売の内田です!!

今週の折込チラシのご紹介です(^O^)

どーーーんと!━━━━(`∀´)ノ━━━━━━!!!


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中央区マンション4件です!


お問い合わせはお気軽に★




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by TwinHome | 2013-09-08 11:30 | 折り込みチラシ

雨水注意報。

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お久しぶりの更新となってしまいました。。。すみません。

皆様いかがお過ごしでしょうか、ツインホーム不動産販売のウチダです。


今日は朝から生憎の雨。

雨は個人的に好きなので、意気揚々と出勤しました。


おはようございま~す…と足を踏み出し2歩、3歩
 

_(・_.)/ ずるっ…

333三三三三三三( ノ;_ _)ノズザ-------!!


あーーーー!!!と叫びながら、はい、見事にずっこけました。

見えないバナナを踏んだかの如くすべりました。


周囲に三人ぐらい人がいたのですが、誰にも気づいてもらえず。


膝を強打して半泣き状態の中、カバンを引きずりながら中腰で自分の席へ移動。


痛みに悶えながらタイムカードを押す私…。

半泣き状態のまま掃除をするも、なかなか動けないぐらい痛く。


だんだん腫れてきたので、薬局へ湿布を買いにいかせてもらいました。


未だにこのブログを書きながらも、膝がずきずきと痛いですが…今日も一日頑張ります。


皆様、くれぐれも雨の日には滑らないように、細心の注意を……!






最後に、、今日一番心に残ったのは

「君はもうコミカルな人生を歩むことがきまってるんや」

と肩をぽんっと叩かれながら、半笑気味で言われた一言でした。


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by TwinHome | 2013-09-08 10:57 | 日常