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Windows 8 

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少しずつ耳にしはじめたウィンドウズ8

最近CMでもよく見かけますが、、

ウィンドウズ8!ご自宅用ですが手に入れました内田です。


今までは、7年ほど前に手に入れたMACのG4を使用していました。

G4を使っていると言うと、大抵の方がギョっとされるような古~いパソコンを
長年愛用しておりました。はい。

そんなおじいさんパソコンとおさらばし、、、(※まだG4さんも利用はしています


降臨なさるはWindows8!



一言で言うと、難解


電源OFFボタンを見つけるまでに、15分という時間を要しました。。


使いこなせる日がくるのか、、不安です。


オフィス向きではないかな、といった印象です、


慣れればきっと、使い易いのかなと思うんですが


慣れれるのか、、、。


と思っていたら!マイクロソフト社が年内に改良版を提供する作業を進めているそうです。


スタートボタンを復活されるのでは等の噂もあるらしく…要チェックですね!




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〒545-0053
大阪市阿倍野区松崎町4丁目2番3号
株式会社ツインホーム不動産販売
TEL 06-6625-7500
FAX 06-6625-7600

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# by TwinHome | 2013-05-19 15:07 | その他

不動産用語解説① ~不動産とは~

阿倍野区・天王寺区・東住吉区・北区・西区・中央区の不動産(土地・戸建・マンション・収益等)のことなら㈱ツインホーム不動産販売にお任せ下さい!

いつもお世話になっております。
ツインホーム不動産販売の内田です!

今日は気温が高く事務所が蒸し暑いです((+_+))
とにかくもわっとしています!暑い!!

気温が上がったり下がったりと、体調を崩しやすい季節なので、お気を付けください。


今日は、不動産についてもっと知りたい!

という声が聞こえてきたような、そんな気がしたので

どどんっと不動産についてお話ししたいとおもいます。


「不動産」

不動産ときくと、なんとなく家を借りたり、購入したりといったイメージが

消費者の皆様の中にあるのではないかと思います

私もそのような認識でおりましたが

「不動産」って明確にいうとどういったものなんだろう?

と疑問に思ったのもあり、少し調べてみました!


結果…

不動産とは = 法律上の″動産″に対立する概念


…???

なんのことやねん!と思わずつっこんでしまいます。

色々みていると民法第86条で以下のようになっていました


--------------------------------------------------

第86条(不動産及び動産)

1 土地及びその定着物は、不動産とする。

2 不動産以外の物は、すべて動産とする。

3 無記名債権は、動産とみなす。

--------------------------------------------------


日本では土地とその上にある建物は別個の″不動産”としてみなされ、

概念で言うと、国際私法や大陸法系の民事法で用いられます。

″土地の定着物”とは、ただ単に土地にくっついているといった意味になります。


分かりやすく言うと、

あるAという土地があったとします。

その土地の上には、家や小屋、借り植えの植物があるとすれば

小屋・植物はそれぞれが独立された″動産”ということになります。

そして家は、Aとは別の不動産になります。

それぞれが別物として扱われるんです!驚き!


さて、不動産は″動産”と違って、簡単に移動できないので

(上記の例から言うとAという土地・建物のことになります)

財産としても高価なものにもなります。

なので″動産”と別に規制しよう!ということになりました。(民法第177条)


上記で申し上げたとおり、日本では土地と建物が別々の不動産とみなされるので

土地を売買契約によって譲り受けたとしても、買主は土地の上にある建物の所有権を

取得することはできません。


また、土地に抵当権を設定しても抵当権者は建物に対する抵当権を取得できません。


土地を買ったからと言って、上にある建物まで所有したことにはならないので

土地と建物の両方を売買契約にて譲り受けない限り、例え家のみを購入しても

土地の所有権は手に入らないですし、その逆もまた然りです。



だいたいの契約書や重要事項説明の書類には、土地と建物の両方の記載をし

決済時には土地・建物両方の所有権の移転を登記しているので

実際戸建てやマンションを購入された方は、ピンとこない方もいらっしゃるかもしれません…。

一緒のものに思ってしまいがちですが、実は違うんですね!

(※土地のみの売買や、建物のみの売買を行う場合もあります。
契約内容によって書類の内容は異なります。)



さて、簡単にまとめると、″不動産”とは

土地とその上の建物等のことを指す!

ということです。



ちなみに、ふすまや障子、畳などは″動産″となり、建物とは別個の財産になります。

ですが、これらの動産は不動産に付属する従物として、

建物とは別に扱うといった内容の特約がない限り、

建物所有権の移転、建物に対する抵当権の設定などの効果を受けることとなります。


そして、立木は土地の定着物であるので、″不動産″となりますが

独立の不動産として取り扱われる場合を除き(特別法)、定着物とされる土地に吸収されます。



難しい言葉ばかりになってしまいましたが、お分かりいただけましたでしょうか??


それでは、また次回お会いしましょう!056.gif







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# by TwinHome | 2013-05-06 18:15 | 不動産関連情報

ライオンズマンション上町第二

阿倍野区・天王寺区・東住吉区・北区・西区・中央区の不動産(土地・戸建・マンション・収益等)のことなら㈱ツインホーム不動産販売にお任せ下さい!

いつもお世話になっております。
ツインホーム不動産販売の内田です!!

今日は物件のご紹介です(^O^)

ライオンズマンション上町第二


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外観大規模改修済です★

間取りは3LDK!!

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2面バルコニーで、北側と東側にバルコニーがあります。

東のバルコニーがメインバルコニーですが、
8帖の洋室の窓から大阪城が望めます!

マンションの設計上、すべての部屋が角部屋となっており
三方角部屋なので、お隣さんの音が聞こえません!

独立しているので、過ごしやすい日々を送れるのではないでしょうか。

価格は2280万円です。



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お風呂とトイレは、一度入れ替えをリフォームを行っているので、大理石の床です。

丁寧にお使いなので、とても綺麗でした。

居住中の物件となっておりますが、内覧可能ですので

是非お気軽にご連絡ください。(^O^)


最寄駅は

地下鉄谷町線・中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩7分
地下鉄谷町線・長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩9分


オフィス街にあるマンションですが
大通りからは1本中に入っているので静かです。

マンション前には公園があり、それとは別に
難波宮跡公園や大阪城公園も近く
休日には都会の中の自然も楽しめそうです★

谷町六丁目にいくと、空堀商店街がありますし、
谷町四丁目界隈は様々なお食事処も楽しめます。

なかなか美味しいお店がたくさんありますので
詳しくは内田まで…(゜-゜)
ご僭越ながらグルメリポーターをさせていただきます!はい!


自転車等があれば、3.4分ぐらいの距離なので
天満橋にいくのもよさそうですね。
京阪シティーモールでお買い物も楽しめます!

私のおすすめは皆様おなじみの100円均一
ダイソー です! フロアーの半分がダイソーなんです!

文房具はもちろん、様々な商品がそろっているのでよく利用させていただきました。

他にもユニクロやミドリ電化、ジュンク堂等様々なお店が入っています。

1階にはスターバックスもありますし、
地下にはいると、マクドナルドや300円均一もありますので
是非一度遊びにいってみてください(^^)


さてさて、少し話がそれてしまいましたが
ライオンズマンション上町第二の物件概要です。



所在地:大阪市中央区上町1丁目

専有面積:87.18㎡ (約26.37坪)

バルコニー面積:10.34㎡ (約3.12坪)

間取り:3LDK

構造:鉄筋コンクリート造7階建5階部分

竣工:昭和63年6月

管理費:27,400円

修繕積立金:6,540円



管理費は少しかかりますが

小まめな清掃や改修が行われているそうで

きっちり管理されているように見受けられました。

エントランス等も綺麗にされています。



一度中を見てみたいなと思った方や

ローンのご相談をされたい方

お電話で少しだけ話を聞きたい方、

メール・電話・弊社HPのお問い合わせページから

お気軽にお問合せください(^^)


内覧の場合は、居住中になりますので

ご希望のお日にち、時間帯をお教えいただけますと幸いです!




それでは、今日も一日頑張りましょう)^o^(





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# by TwinHome | 2013-04-25 10:57 | マンション

お久しぶりです(#^^#)

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いつもお世話になっております。
ツインホーム不動産販売の内田です。

あれよあれよと過ごしている間に
ブログの更新に間が空いてしまいました。

すみません((+_+))

不動産は現在シーズン真っただ中!
2月3月4月と、不動産賃貸・売買共に繁忙期となります。
ばたばたと慌ただしい日々が、瞬く間に過ぎ去りました。


就職、転勤、入学、移動等、人の動きが盛んな時期になると
様々な人が、出会いと別れを繰り返し
前に進んでいるのだろうなと、感慨深い気持ちになります。



私、内田がツインホーム賃貸部より不動産販売へきて、
早一年が過ぎようとしています。

覚えることも、覚えたいことも、覚えたことも増え
少しずつ前進しているような…してたらいいな、
いや、きっとしている!

と自分を励ましつつ、今日も新着物件がないかと
画面に目を光らせています!



弊社の本社は阿倍野区にありますが、

阿倍野本店・駒川店・今里店・谷町店・新大阪店と

大阪市内全域をカバーしておりますので

売却・購入のご相談にかかわらず、

賃貸マンションの入居率が上がらずお困りのオーナー様や

急な転勤や移動等で購入した物件を売ろうか、賃貸として貸すか悩まれている方

家賃の集金の管理にお困りのオーナー様

他府県から大阪市内へこられて、土地柄等が全く分からない方等

様々なお客様のお悩み・ご相談にお答えをし

お客様にとって最善のご提案を行いたいと思います。


ぜひ、お気軽にご相談ください(^O^)!!





余談ですが…お土産にみかパンダドロップス、なるものをいただきました★
みかん味で美味しいので、和歌山に行かれた方は是非食べてみてください!
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# by Twinhome | 2013-04-23 09:50 | その他

今週の折込チラシ♪

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お問い合わせはお気軽に041.gif
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# by TwinHome | 2013-04-06 10:42 | 折り込みチラシ

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高級住宅街、人気の地区、北畠です!

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# by TwinHome | 2013-03-30 10:40 | 折り込みチラシ

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今週は中央区のマンションを中心に物件情報を掲載しております。



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# by Twinhome | 2013-03-09 15:01 | 折り込みチラシ

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今週は阿倍野区のマンションと天王寺区の収益用マンションです!


お気軽にお問合せください★

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# by Twinhome | 2013-03-02 14:59 | 折り込みチラシ

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今週は中央区のマンションを中心に物件情報を掲載しております。

収益用の物件も掲載しておりますので、是非ご覧ください!


ご自身で入居される用とは別に、収益用不動産として

物件の購入を考えられていらっしゃるお客様、

是非、お気軽にご相談くださいませ!


もちらん、収益のみにかかわらず居住用の物件も

お取扱いしておりますので、お気軽にご相談ください。

無理のない、不動産とのお付き合い、お手伝いさせていただきます!

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# by Twinhome | 2013-02-16 14:47 | 折り込みチラシ

★店頭POP張替★

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いつもお世話になっております。
ツインホーム不動産販売の内田です!(^^)!

今週の初めに店頭のマンション・戸建の
POPの張り替えを行いました(●^o^●)


中古戸建・新築戸建・中古マンションと
NEW物件を掲示しておりますので
是非ご覧ください!!!


不動産の動きも活発になり、売物件を大募集しています!
阿倍野区内・中央区内で購入希望のお客様が多数いらっしゃいますので、
ご売却をご希望の方は是非、ご連絡お待ちしております。

査定・ご相談は無料ですので、お気軽にご相談ください。

皆様のお力になれるよう、誠心誠意、精一杯頑張りたいと思います(*^_^*)



今週2/23(土)に折込チラシを入れる予定ですので
そちらも要チェックです♪







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# by TwinHome | 2013-02-14 17:43 | お知らせ

今週の折込チラシ♪

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今回は長居の戸建てです!


すでにお問い合わせ、ご案内が続々と…!!

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# by Twinhome | 2013-02-02 14:44 | 折り込みチラシ

お久しぶりです!

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こんにちは!ツインホーム不動産販売の内田です。
お久しぶりの更新です(^◇^)


私事ですが、年末から風邪→インフルエンザ→風邪と体調を崩していました。
やっと治った!と思ったら今度は胃腸が…ピー((+_+))と、、


今大流行のノロウイルス胃腸炎である可能性が高いとのことで
感染する可能性があるので、少しお休みをいただいていたのですが、、
ついに、、復活しました(*^_^*)


感染するとトイレとお友達のような状態になってしまいますので、お気をつけください!!


特にノロウイルスは感染力も強いようなので、要注意です!!


何より、うどんとお粥ばかりで好きなご飯が全然食べれないので


食いしん坊の私としては、それが一番つらかったです…。泣


食べれなかった反動で、朝から板チョコレート1枚完食して大満足ですが(^^)


チョコレートで元気になったので、今から契約書を作成してきます(●^o^●)














********************************************



1月に入ってからは毎週チラシをいれております★


シーズン期に向けて頑張ります!


他にも、阿倍野区の分譲マンションを紹介したり


ローンや不動産売買の流れなどを配信していく予定です!(^^)!


皆様、お楽しみに~056.gif






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# by TwinHome | 2013-01-29 13:03 | その他

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今週は、阿倍野区と中央区のマンションの物件情報を中心に掲載しております!




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# by Twinhome | 2013-01-26 14:32 | 折り込みチラシ

今週の折込チラシ♪

阿倍野区・天王寺区・東住吉区・北区・西区・中央区の不動産(土地・戸建・マンション・収益等)のことなら㈱ツインホーム不動産販売にお任せ下さい!

いつもお世話になっております。
ツインホーム不動産販売の内田です!!

今週の折込チラシのご紹介です(^O^)


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中央区の物件と、太子町大字春日の物件となります!


お問い合わせはお気軽に★


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〒545-0053
大阪市阿倍野区松崎町4丁目2番3号
株式会社ツインホーム不動産販売
TEL 06-6625-7500
FAX 06-6625-7600

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# by Twinhome | 2013-01-19 14:29 | 折り込みチラシ

今週の折込チラシ♪

阿倍野区・天王寺区・東住吉区・北区・西区・中央区の不動産(土地・戸建・マンション・収益等)のことなら㈱ツインホーム不動産販売にお任せ下さい!

いつもお世話になっております。
ツインホーム不動産販売の内田です!!

今週の折込チラシのご紹介です(^O^)

どどんと表面!


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ばばんと裏面!


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お気軽にお問い合わせください★


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# by Twinhome | 2013-01-12 13:42 | 折り込みチラシ

今宮戎 ~商売繁盛で笹もってこ~い~

阿倍野区・天王寺区・東住吉区・北区・西区・中央区の不動産(土地・戸建・マンション・収益等)のことなら㈱ツインホーム不動産販売にお任せ下さい!

いつもお世話になっております。
ツインホーム不動産販売の内田です(^^)

「商売繁盛で笹もってこ~い」といえば、大阪の今宮戎!
今日は十日戎、えべっさんですね(^◇^)

ツインホームでは毎年十日戎の日に、皆で行くのですが

今日出社すると、、、

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新しい縁起物がお店に飾られていました!!!
昨年よりは少し小ぶりですが、えべっさんの素敵な笑顔や
沢山の飾りがあるので、今年は商売繁盛間違いなしです(^v^)




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# by TwinHome | 2013-01-10 18:00 | その他

御挨拶

阿倍野区・天王寺区・東住吉区・北区・西区・中央区の不動産(土地・戸建・マンション・収益等)のことなら㈱ツインホーム不動産販売にお任せ下さい!


新年あけましておめでとうございます。 

旧年中は格別なご高配を賜り、まことに有難く厚く御礼申し上げます。

本年も、より一層のご支援を賜りますよう、従業員一同心よりお願い申し上げます。


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新年、明けましておめでとうございます。
ツインホーム不動産販売の内田です。

今年も皆様の縁と縁をつなぐお手伝いを、させていただければと思います。(^^)

不動産の売却には、適正な価格による広告活動が欠かせませんが
そこで得られるものは、買主様からのお問い合わせという「ご縁」です。

この「ご縁」を結びつけるのが、私たち仲介業者の腕の見せ所だと思います。

売主様とのご縁、買主様とのご縁を大切にし、ご成約に結び付けていきます!

皆様、本年度も宜しくお願い致します。






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# by TwinHome | 2013-01-05 17:37 | その他

12月13日 HP物件情報更新しました!

阿倍野区・天王寺区・東住吉区・北区・西区・中央区の不動産(土地・戸建・マンション・収益等)のことなら㈱ツインホーム不動産販売にお任せ下さい!

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今月に入り、HPの物件情報がガラっと入れ替わりました!
マンションを中心に、阿倍野区・天王寺区・中央区と
更新しておりますので、是非チェックしてみてください(^◇^)


購入相談・売却相談などお気軽にお問い合わせくださいませ001.gif



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# by TwinHome | 2012-12-13 17:55 | お知らせ

★店頭POP張替★

阿倍野区・天王寺区・東住吉区・北区・西区・中央区の不動産(土地・戸建・マンション・収益等)のことなら㈱ツインホーム不動産販売にお任せ下さい!

いつもお世話になっております。
ツインホーム不動産販売の内田です。

11月に入り、一段と寒くなってきた今日この頃。
皆様いかがお過ごしでしょうか。

秋のシーズンに入りましたので、不動産もバタバタと動き回っております。

さて、今日は店頭POP張替のお知らせです。
もう、ご覧になられた方もいらしゃっるかもしれませんが…
10月末に店頭POPの大幅入れ替えを行いましたので
是非、一度ご覧ください(*^_^*)



また、売却物件も大大大募集中です!

経験豊富なスタッフが、売却に関しての様々な御相談にお答えいたします!
売却をお考えの方、ご相談だけでももちろんOKです。
お気軽にご相談ください!




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# by TwinHome | 2012-11-01 17:22 | お知らせ

プレシオ四天王寺

阿倍野区・天王寺区・東住吉区・北区・西区・中央区の不動産(土地・戸建・マンション・収益等)のことなら㈱ツインホーム不動産販売にお任せ下さい!

いつもお世話になっております。
ツインホーム不動産販売の内田です!

お久しぶりの更新となってしまいました…。
物件情報を楽しみにされていた方、、申し訳ありません。

今日は天王寺区のマンションを御紹介したいと思います(^O^)/







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プレシオ四天王寺


基壇・中段・トップを黒御影石・ダークグレーのタイル・アルミパネルと素材と色を変えて、
建物が空に向かって消えて行く様にデザインされた建物です。

先日、現地に写真を撮りにいったのですが
重厚感漂う雰囲気の上本町の雰囲気にぴったりなマンションでした。


◆間取


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◆内観

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内装工事は未だ入ってないですが、素敵なお部屋でした。
最近出回っているタイプのお部屋とは、また一味違い
個人的な感想ですが、高級ホテルのような
落ち着きがあるマンションに思えます。

キラキラ輝く高層タワーマンションではなく
森の中の優雅な高級ホテル、と言った感じです。


価格は2,480万円!

詳細はHPにてご確認ください!

★詳細はこちら★







ご案内可能です!お気軽にご相談ください(*^_^*)





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# by Twinhome | 2012-10-27 17:38 | マンション